Las medidas civiles sobre vivienda previstas en el Proyecto de Real Decreto-ley de 21-7-2026, precedente del RDL 29/2026, en un contexto comparado
Resumen
El sorpresivo Proyecto RDL 21-7-2026, antecedente del RDL 29/2026, prevé una serie de reformas civiles de gran calado relacionadas con la vivienda, cuya aprobación está previsto se retome a finales de 2026. Algunas de ellas tienen pleno sentido, como la necesidad de regulación de las housing associations o habilitar la hipoteca mobiliaria sobre componentes de construcción industrializada. Otros, sin embargo, pueden generar más problemas que beneficios: la distorsión del concepto de «vivienda»; el riesgo de inconstitucionalidad al pretender prohibir las «compras especulativas», algunos aspectos de la prohibición del «desahucio a ninguna parte» o la limitación de precios de venta a perpetuidad de determinadas viviendas; la inseguridad jurídica que generará la presunción de veracidad del arrendatario en cuanto al estado final de la vivienda, una nueva prórroga forzosa extraordinaria de los arrendamientos o la aplicación retroactiva de nuevas prórrogas arrendaticias; la cada vez más clara «administrativización» del contrato de arrendamiento; o el defectuoso concepto de «vivienda asequible». Todo ello es objeto de análisis en este trabajo, que concluye que, de consolidarse dichas medidas por convalidación del RDL 29/2026, dificultará aún más el acceso a la vivienda.
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