Vulnerabilidad de las personas mayores y riesgos que asumen en el afianzamiento de un préstamo hipotecario / Vulnerability of elderly people and risks they assume in securing a mortgage loan
Resumen
En muchas ocasiones las entidades bancarias requieren un afianzamiento de un préstamo hipotecario al deudor con el fin de incrementar sus garantías de cobro. Y es en estas situaciones cuando se recurre a las personas mayores como fiadoras dado su alto grado de solvencia como garantes, pese al elevado riesgo económico que asumen, puesto que pueden perder un patrimonio muy necesario para hacer frente a sus necesidades presentes y futuras en esta última etapa de su vida.Palabras clave:
Fianza, préstamo hipotecario, personas mayores, entidades bancarias, deuda y vivienda habitualReferencias
ARIJA SOUTILLO, C., “Notas sobre la eficacia de la cláusula de globalización en los contratos de fianza”, en Estudios Jurídicos en homenaje al Profesor Luis Díez-Picazo, dir. Cabanillas Sánchez, Thomson-Civitas, Madrid, 2003.
BLANDINO GARRIDO, M. A., El defensor judicial, Tirant lo Blanch, Valencia, 2024.
BLASCO GASCÓ, F. P., Instituciones de Derecho Civil. Contratos en particular, Tirant lo Blanch, Valencia, 2022.
CORRIPIO GIL-DELGADO, M. R., “La protección patrimonial de la persona mayor”, ADC, nº 1, 2020.
DE SALAS MURILLO, S. “La reforma de la legislación civil para el apoyo a las personas con discapacidad en materia de obligaciones y contratos”. Diario La Ley, 2021.
GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, M., “Algunos problemas y cuestiones prácticas planteadas tras las reformas legales sobre protección al deudor hipotecario: la interpretación y solución de la DGRN”, RCDI, n.748, 2015, pág. 916-918; y “La hipoteca de vivienda habitual ¿un derecho real de menor garantía?”, AC, n. 3, 2024.
INFANTE RUIZ, F. J., “Preguntas y respuestas sobre la virtualidad de la undue influence como vicio del consentimiento”. Revista de Derecho Civil, nº 2, 2021.
MARTÍN AZCANO, E. M., “El defensor judicial de la persona con discapacidad”, en El ejercicio de la capacidad jurídica por las personas con discapacidad tras la Ley 8/2021 de 2 de junio, Tirant lo Blanch, 2022.
MARTÍN BRICEÑO, M. R., “Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario”, RCDI, número 776, nov-dic 2019; y “La vulnerabilidad de las personas con discapacidad como consumidores”, Actualidad Civil, n. 11, Noviembre, 2021.
MUT PIÑA, A., “La vulnerabilidad en las relaciones de consumo y los deberes de información: un análisis empírico”, en Vulnerabilidad patrimonial: retos jurídicos, Aranzadi, Navarra, 2022.
SARMIENTO RAMOS, J., “Sobre la subsistencia de la fianza cuando el acreedor doblemente asegurado con fianza e hipoteca adquiere la finca hipotecada en garantía de su crédito, en una ejecución judicial en la que se hace valer una carga posterior a dicha hipoteca”, ADC, 2007.
VÁZQUEZ CASTRO, E., “La fianza” en Acciones civiles, T. III, IV, dir. Llamas Pombo, Madrid, La Ley, 2013.